تامین مالی پروژه‌های ساختمانی

تامیـــــــن مالــــــی
پروژه‌های ساختمانی

financing

مقدمه

مقدمه با توجه به این که در ساختار کنونی بخش ساختمان در کشور، تامین مالی پروژه‌های ساختمانی با مشکلات متعددی همراه است؛ یکی از اهداف دکتر تامین ایجاد رویکرد جدیدی مبتنی بر راه‌حل‌های نوین و کاربردی در این زمینه است.

آسیب‌شناسی ساختار فعلی:

بخش عمده تسهیلات پرداختی به بخش ساختمان، بابت سرمایه ‌درگردش است و ظرفیت کمی برای تأمین مالی طرح‌های ایجاد و توسعه باقی می‌ماند.

ساختار تأمین مالی بخش ساختمان به روش سنتی از کارایی و اثربخشی لازم برخوردار نیست و امکان خروج منابع از چرخه تولید، تأمین مالی موازی و مکرر، عدم دسترسی برخی از حلقه‌ها به منابع اعتباری و نظایر آن وجود دارد.

سیاست‌ها و فرایندهای تأمین مالی مصالح ساختمانی، سرمایه در گردش ساختمان، تأمین مالی صنایع تولیدی، تأمین مالی مشتریان و تأمین مالی شرکت‌های دانش‌بنیان فعال در زنجیره ساختمان، نوعاً مستقل از یکدیگر است و بین آن‌ها هم‌افزایی وجود ندارد.

رویکرد نوین

روش‌های تأمین مالی زنجیره‌ای، راهکاری برای افزایش کارایی تخصیص منابع، افزایش شفافیت و بهبود مدیریت سرمایه در گردش تولید محسوب می‌شود.


هم اکنون انواع روش‌های تأمین مالی زنجیره‌ای بر اساس دستورالعمل بانک مرکزی و ابزارهای موجود قابلیت اجرا دارد.


به طور خاص، روش تأمین مالی زنجیره‌ای بخش ساختمان به عنوان یک تجربه موفق در جهان و روش کارآمد برای تأمین مالی بخش ساختمان ، معرفی شده و مورد حمایت نظام بانکی قرار گرفته است.

مزایا و منافع:

مزایا برای شبکه بانکی

  • کاهش ریسک مطالبات به واسطه نقش نهاد تضمین
  • امکان ارزیابی و سنجش اثربخشی پروژه‌های متنوع بخش ساختمان و اعتبارسنجی مشتریان
  • افزایش کارائی تخصیص منابع در بخش ساختمان و افزایش عمق تأمین مالی
  • کاهش فشار تسهیلات تکلیفی و بهبود ترازنامه بانک‌ها
  • شفافیت تأمین مالی طرح‌های ساختمان

مزایا برای دریافت کنندگان تسهیلات

  • دریافت کمک‌های فنی و خدمات آموزشی و ترویجی
  • تأمین مصالح مورد نیاز در ازای تنظیم قرارداد
  • کاهش نوسان درآمد و افزایش درآمد
  • کاهش هزینه‌های جانبی (اطلاعات، لجستیک، کمک فنی، بازاریابی و ...)

مزایا برای کشور

  • کمک به امنیت مسکن کشور
  • حمایت از تولید دانش‌بنیان و زمینه‌سازی برای فعالیت شرکت‌های دانش‌بنیان
  • اشتغال‌آفرینی و توسعه تولید کنندگان با روش‌های غیرتورمی
  • شکل‌گیری زنجیره‌های یکپارچه ساختمان و صنعتی
Mask group

انواع روش های تامین مالی پروژه های ساختمانی:

اعتبار اسنادی داخلی(LC)

در حال حاضر اعتبار اسنادی داخلی یکی از روش‌های تامین مالی پروژه‌ها در مجموعه دکتر تامین است. اعتبار اسنادی داخلی (LC) نوعی شيوه پرداخت از طریق سیستم بانکی کشور است که در آن بانک گشایش‌کننده باتوجه‌به درخواست متقاضی (خريدار يا کارفرما) متعهد مي‌گردد در قبال تحويل کالا يا ارائه خدمت از سوی ذي‌نفع (فروشنده يا پيمانکار) به متقاضی و ارائه اسناد آن به بانک تعيين شده، وجه آن کالا يا خدمات را در سررسيد توافق شده به ذی‌نفع پرداخت نمايد.

مزايای استفاده از اعتبارات اسنادی داخلی

  • تسهيل مبادلات بازرگانی با طرف‌های تجاری به کمک سيستم بانکی
  • کاهش ريسک خريدار و فروشنده در معاملات
  • کاهش هزينه‌های مالی در قراردادهای تجاری
  • افزايش اعتبار خریدار نزد سیستم بانکی
  • برخورداری از تسهیلات ویژه بانکی برای تامين مواد اولیه و سرمايه در گردش

گواهی اعتبار مولد ( اوراق گام)

اوراق‌گام یک ابزار کارآمد در خصوص تامین مالی برای بنگاه‌های اقتصادی است که قابلیت نقل و انتقال در بازارهای پول و سرمایه را دارد و تولیدکنندگان می‌توانند به‌جای دریافت تسهیلات برای تامین منابع خود از آن استفاده کنند.

نکات مهم در خصوص اوراق گام

  • بانک مرکزی هر سال سقف ضمانت اوراق‌گام را مشخص کرده و به بانک‌ها و موسسات اعتباری ابلاغ می‌کند.
  • گواهی اعتبار مولد سه شاخصه دارد؛ بانک، بنگاه متعهد و متقاضی بانک‌های عامل انتشار اوراق‌گام موظفند تاریخ سررسید اوراق را مشخص کنند. این سررسید براساس زمان مندرج در فاکتوری که بنگاه متعهد از متقاضی دریافت کرده است قابل تعیین است.
  • سررسید این اوراق یک ساله است و پرداخت مبلغ در سررسید به عهده بانک است.
  • شرکت‌ها در صورت نکول در ایفای تعهدات، از دریافت مجدد اوراق‌گام محروم خواهند شد.
  • سقف اعتباری هر بنگاه متعهد معادل ۱۲۰ درصد از فروش سال آخر آن بنگاه بر مبنای صورت‌های مالی حسابرسی شده پس از کسر مانده تسهیلات مرتبط با تامین مالی سرمایه در گردش بنگاه مربوطه و تعهدات ناشی از اوراق گام قبلی منتشر شده نزد شبکه بانکی تعیین می‌شود.

کارت خرید اعتباری ویژه بهره‌برداران (ساکنین نهایی) ساختمان

در انتهای سال ۱۴۰۱ به‌صورت هم‌زمان ۸ نمایشگاه‌ دائمی دکتر تامین در سراسر کشور افتتاح شد و به‌زودی ۴ نمایشگاه دائمی دیگر نیز افتتاح می‌شود. در این شرایط بستر مناسبی برای ارتباط مستقیم با بهره‌برداران (ساکنین نهایی) ساختمان‌ها و تامین محصولات مورد نیاز آن‌ها فراهم شده است.

دکتر تامین برای رفاه حال شما عزیزان طرح‌های ویژه‌ای جهت خرید اعتباری از نمایشگاه‌های دائمی خود در سراسر کشور در نظر گرفته است. برای اطلاعات بیشتر از طرح‌های اعتباری دکتر تامین با کارشناسان ما تماس بگیرید.

ارتباط با ما

برای اطلاع از آخرین خدمات دکتر تامین و ارتباط موثر با ما، می‌توانید اطلاعات خود را ثبت کنید و یا با کارشناسان ما تماس بگیرید.

فرم ثبت اطلاعات