منو
در یک قرارداد لوله کشی ساختمان شرایط و قانون‌های مختلفی وجود دارد که در ادامه‌ی این مقاله به بررسی جز به جز آن پرداخته‌ایم.
در این قرارداد که در ابتدا موضوع قرارداد و محل انجام پروژه درج شده است و پس از آن به ترتیب موارد زیر قرار دارد که در هر ماده موارد مختلف ثبت می‌شود.
در ابتدای هنگام تنظیم قرارداد لوله کشی ساختمان طرفین ملزوم به تعیین دقیق رابطه آنها و حضور نمایندگان قانونی اشخاص حقوقی صورت گیرد. طرفین قرارداد باید مدارک احراز هویت یکدیگر را حتما بررسی و پیشنهاد می‌شود که حتما یک نسخه کپی از این مدارک را برای خود تهیه کنند.
منظور از موضوع قرارداد وظایفی است که پیمانکار باید حین پروژه و پس از انجام کار تحویل دهد که معمولا موضوعات نحوه تهیه مصالح و نحوه اجرای پروژه به صورت کامل و با جزییات شرح داده می‌شود. معمولا در این ماده به نقشه یا پیوست خاصی نیز مرتبط می‌شود.
در این قرارداد در بخشی از متن یا به صورت ضمیمه به توضیحات کامل مشخصات فنی مواد و مصالح که باید در پروژه استفاده شود پرداخته می‌شود. تشریح دقیق مشخصات فنی از سو استفاده پیمانکار و استفاده از مصالح بی کیفیت جلوگیری می‌کند. از طرف دیگر ممکن است کارفرما خواستار بکارگیری مصالح گران قیمت مانند ( PC – EPC ) را داشته باشد، لذا حتما تشریح کامل مشخصات فنی به نفع هر دو طرف قرارداد می‌باشد.
مبلغ قرارداد لوله کشی ساختمان یا از طرف پیمانکار پیشنهاد داده می‌شود یا توسط کارفرما تعیین می‌شود و در نهایت به یک قیمت توافقی می‌رسند. نحوه محاسبه مبلغ قرارداد با توجه به نوع قرارداد متفاوت است و در هر نوع از قراردادی باید هزینه‌های تهیه مصالح، هزینه‌های بالاسری، سود پیمانکار، منابع انسانی، تجهیزات و … در نظر گرفته شود. به دلیل تورمی که مخصوصا در این چند سال اخیر مشاهده شده است معمولا یک قانون و تبصره برای بحث تعدیل و تغییرات قیمت در نظر گرفته می‌شود.
بعد از توافق بر روی مبلغ قرارداد باید چگونگی روند پرداخت به صورت کامل و جز به جز مشخص گردد. از جزییات این ماده می‌توان به تعداد مراحل پرداختی، میزان پرداخت در هر مرحله، زمان پرداخت، نقدی و کش بودن یا چک و اوراق دیگر و … تمام این موارد باید با جزئیات در قرارداد ذکر گردد که اختلافی بین کارفرما و پیمانکار صورت نگیرد.
معمولا در زمان تنظیم قرارداد مدارکی از سوی کارفرما به پیمانکار تحویل داده می‌شود و یا زمان مشخصی برای تحویل آن تعیین می‌شود. معمولا قرارداد حاضر – نقشه و مشخصات فنی عمومی و خصوصی دستور کارهایی که در حین اجرا توسط کارفرما تعیین می‌شود و از این قبیل موضوعات در این ماده نوشته می‌شود.
یکی از جنجال‌ترین بحث‌های بین پیمانکار و کارفرما، موضوع مدت انجام پروژه در قرارداد لوله کشی ساختمان است که معمولا شواهد این را نشان داده است که پس از اختلافات بسیار این موضوع حل گردیده است اما برای راحتی کار حتما در این بخش قرارداد زمان شروع پروژه، زمان پایان پروژه، تعطیلات رسمی، تعطیلات غیر رسمی، اعیاد مختلف ( عید نوروز ) و … ثبت شود. با مشخص کردن همین موضوعات نیمی از اختلافات درباره‌ی این موضوع حل خواهد شد. معمولا در این ماده نحوه جریمه پیمانکار برای تاخیر در پروژه نیز ثبت می‌شود.
نکته:
در 90 درصد پروژه‌ها کارفرما بر عملکرد و کارایی پیمانکار نظارت دارد و پس از تایید دستگاه نظارت کارفرما، صورت حساب پیمانکار را پرداخت خواهد کرد همانطور که در قرارداد ذکر شده است. در پروژه‌های بزرگ دستگاه نظارت بر عملکرد پیمانکار از طرف کارفرما روند بررسی پروژه را در نظر می‌گیرد و پیمانکار موظف است به صورت کتبی تمامی نکات پروژه را در اختیار کارفرما بگذارد. حتما در این ماده از قرارداد لوله کشی ساختمان نحوه‌ی نظارت بر کار و اجرای پیمانکار مشخص کنید که در آینده به مشکل و اختلافی بر نخورید.
حتما در متن قرارداد نام و مشخصات ناظر پروژه ذکر گردد. با این کار از مشکلات پیش آمده در آینده کامل جلوگیری خواهد شد.
یکی از مواردی که خیلی کم در قراردادها ذکر می‌شود همین موضوع زمان، نحوه، نگهداری و برچیدن کارگاه می‌باشد. معمولا نیز این موضوع به اختلاف بین کارفرما و پیمانکار می‌انجامد. موضوع حق بیمه افراد و قیمت و نحوه‌ی پرداخت نیز شامل این موضوع می‌گردد. پس بهتر است که در متن قرارداد به صورت کامل و با جزییات این موضوعات بحث گردد. ( زمان‌بندی این موضوع از اهمیت بسیاری برخوردار است )
چون معمولا این موضوع رعایت نمی‌شود متن این ماده از قرارداد را برای شما آورده‌ایم تا بتوانید بهتر این موضوع را درک کنید
« هزینه‌های مربوط به تجهیز و برچیدن کارگاه با توافق طرفین به عهده …. است. ایشان می‌بایست کارگاه را به نحوی مناسب تجهیز نماید که شروع و ادامه کار تا تحویل موقت، بدون وقفه و با کیفیت لازم انجام پذیرد. در پایان کار، ایشان باید نسبت به تخریب و خارج نمودن مواد حاصل از تخریب، اقدام نماید، مصالح بازیافتی از تخریب متعلق به ….. است .»
معمولا امکان ایجاد خسارت به کارهای انجام شده و یا تحویل داده شده به کارفرما وجود دارد، باید مسئول حفظ و حراست از پروژه ( چه قسمت تحویل قطعی شده و چه سایر قسمت‌ها ) به طور دقیق باید در متن این ماده از قرارداد لوله کشی ساختمان ذکر شود.
این موضوع مهم‌ترین ماده قرارداد لوله کشی ساختمان محسوب می‌شود که وظایف اصلی پیمانکار به صورت بند بند در متن قرار گرفته می‌شود و گاهی در مورد وظایف فرعی پیمانکار که به این قسمت ارجاع داده می‌شود، در قسمت پیوست قرارداد نوشته می‌شود. در این بند باید تاکید شود که اجرای پروژه به نحوی که از لحاظ فنی و مالی مورد نظر کارفرما بوده است که مهم‌ترین تعهد پیمانکار لوله کشی ساختمان محسوب می‌شود. برای انجام پروژه باید پیمانکار متعهد شود که کارگاه، تجهیزات و اجناس مورد نیاز را از کارفرما تحویل گرفته و در حفظ و نگهداری و جلوگیری از اتلاف آن تلاش کند.
همانطور که مشخص در قرارداد لوله کشی، اجرای پروژه به عهده پیمانکار است ولی کارفرما نیز باید تهداتی را در متن قرارداد به عنوان وظیفه‌اش مشخص کند که روند کار و اجرای پروژه بدون مشکل و با سرعت روند بهتری انجام شود. این تعهدات عبارتند از تهیه‌ی تمامی اجناس، مصالح، مسائل مالی، بیمه و غیره.
در قرارداد لوله کشی ساختمان پیمانکاری که برای لوله کشی ساختمان انتخاب می‌شود، باید برخی نکات حقیقی و حقوقی را رعایت کند که از اهمیت بیشتری برخوردار است که در ادامه به آنها می‌پردازیم.
در تنظیم قرارداد لوله کشی ساختمان نکات مختلفی وجود دارد که به صورت خلاصه اشاره کرده‌ایم.
همانطور که بیان شد، برای ساختن واحدی جدید، شرایط، عملیات و کارهای متعددی باید در کنار هم انجام شود تا بتوانید یک عملیات عمرانی را به اتمام برسانید که لوله کشی ساختمان جز کارهای بسیار مهم محسوب می‌شود که بنا به هدف‌های مختلفی انجام می‌شود مانند انتقال گاز، مایع و یا جامد بر حسب نیاز البته که توجه داشته باشید، شدیدا توصیه می‌شود که در این زمینه از کارشناسان خبره مشورت گرفته شود چون هر چقدر روند کار مشخص باشد اما اگر سهل انگاری صورت گیرد خسارات باور نکردنی بر جای می‌گذارد. علاوه بر آن به شما در تنظیم قرارداد لوله کشی ساختمان به شما کمک می‌کند تا در آینده دچار مشکل نشوید و از ضررهای جبران ناپذیر نیز جلوگیری کنید.
جهت برخورداری از تخفیفات ویژه به هنگام خرید لوله و اتصالات
همین حالا کلیک کنید
فروشگاه اینترنتی دکترتامین با تمرکز بر یکی از اصلی‌ترین مشکلات صنعت ساخت و‌ساز، به دنبال بهینه‌سازی فرآیند انتخاب و تامین تجهیزات، لوازم و مصالح ساختمانی در پروژه‌های ساختمانی است. کسب سال‌ها تجربه در پروژه‌های اجرایی ساختمانی، تیم دکترتامین را به یکی از باتجربه‌ترین تیم‌ها در این زمینه تبدیل کرده است. مشتریان می‌توانند تمام تجهیزات مربوط به ساختمان و لوازم ساختمانی همچون تاسیسات مکانیکی، تجهیزات آشپزخانه، لوازم بهداشتی، انواع چسب، رنگ، رزین های مصرفی و هرنوع محصول مورد نیاز در صنعت ساختمان را از طریق وب‌سایت، اپلیکیشن و یا مرکز تماس دکترتامین به راحتی خریداری کنند
48436 - 021 (پاسخگویی از ساعت ۹ الی ۱۷)
تهران، سعادت آباد، بلوار صرافها جنوبی، خیابان نوزدهم شرقی، پلاک ۱۰
